Erfolgreich umbauen / Seite 3

September 2018

nach obenExperten für stressfreies Bauen

© Bauherrenschutzbund

Wer sein Eigenheim umfassend saniert, lernt in kürzester Zeit bis zu 30 unterschiedliche Gewerke kennen. Umso wichtiger ist es, dass man einen kompetenten und erfahrenen Experten während des „Abenteuers Hausumbau“ an seiner Seite hat. Befragen Sie einen Architekten und Handwerksmeister verschiedener Gewerke, ob sich Ihre Ideen verwirklichen lassen. Fachleute können Sie auch auf Schäden hinweisen, die man als Laie kaum erkennt.

Die Mehrkosten für die Experten fallen im Vergleich zu möglichen Schäden oder Folgekosten für unentdeckte Mängel kaum ins Gewicht:

• Baubegleiter, in der Regel Architekten, unterstützen den Bauherren während des Baus oder Umbaus. Sie helfen neben der Planung auch beim Antrag möglicher staatlicher Förderungen, der Auswahl der Handwerker und kontrollieren Baupläne und Baufortschritte. Kosten: ab ca. ein Prozent der Bausumme.
  Beratersuche: z. B. Bauherren-Schutzbund (bsb-ev.de ), die Architektenkammern der Länder (bak.de) oder Bundesverband Deutscher Sachverständiger und Fachbegutachter (bdsf.de).
• Ein Energieberater erstellt beispielsweise ein energetisches Sanierungskonzept, das eine detaillierte Analyse des Ist-Zustandes sowie eventueller Schäden und einen detaillierten Maßnahmen- und Kostenplan enthält. Mit diesem Konzept kann der Hausbesitzer flexibel umgehen und entscheiden, wann er welche Maßnahme beim Handwerker in Auftrag gibt.
  Kosten: Verbrauchsausweis ca. 30 bis 200 Euro, Bedarfsausweis ca. 200 bis 1.000 Euro.
  Beratersuche: energie-effizienz-experten.de oder verbraucherzentrale-energieberatung.de
• Baubiologen helfen bei der Identifizierung von Schimmelpilzbefall, beseitigen Schadstoffe oder spüren elektromagnetische Felder sowie Strahlungsbelastungen auf. Sie helfen mit wissenschaftlichen Messverfahren, vermeidbare Umweltbelastungen in Innenräumen zu identifizieren und fachgerecht zu sanieren. Kosten: variieren, je nach Analyse/Messung.
  Beratersuche: baubiologie.net

nach obenBauordnungsrecht beachten

© Schwäbisch Hall

Auch für genehmigungsfreie Modernisierungsarbeiten muss man Vorschriften zum Wärme-, Schall- und Brandschutz einhalten. Sie sind geregelt in den Landesbauordnungen und -normen sowie in der Energieeinsparverordnung (EnEV).

Ohne eine Baugenehmigung dürfen Sie folgende Arbeiten ausführen, wenn Tragstruktur, Stand- und Funktionssicherheit des Gebäudes nicht berührt werden:

• Schönheitsreparaturen
• Modernisierung der Haustechnik
• Verbesserung von Wärmeschutz, Schallschutz und Brandschutz

Eine Baugenehmigung müssen Sie beantragen für:

• eine Nutzungsänderung
• Änderungen, die sich auswirken auf die Stand- und Funktionssicherheit des Hauses
• die Änderung des äußeren Erscheinungsbildes

Was Sie sonst noch vor der Modernisierung bedenken sollten, lesen Sie auf der Website des Verband Wohneigentum: Checkliste vor dem Umbau – Altes Haus mach neu!.